O Recife registrou 2.481 vendas líquidas de imóveis residenciais novos entre julho e setembro de 2026, alta de cerca de 44% sobre o terceiro trimestre de 2025. A capital concentrou 56% das 4.427 vendas do recorte metropolitano. Os demais municípios somaram 1.946. Os números fazem parte do levantamento elaborado pela Brain Inteligência Estratégica para a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE), apresentado em 27 de outubro. São dados do mercado primário acompanhado pela pesquisa e não uma contagem de todos os imóveis negociados na região.
Unidades e empreendimentos não são a mesma medida
O Recife lançou 2.337 unidades no trimestre, frente a 1.609 no mesmo período do ano anterior, alta de aproximadamente 45%. Nos demais municípios, o total passou de 1.489 para 1.780 unidades. A alta de 83% divulgada para a capital refere-se ao número de empreendimentos lançados, não ao de apartamentos ou casas. Um empreendimento pode colocar várias unidades no mercado. Por isso, os municípios vizinhos puderam registrar menos empreendimentos lançados do que um ano antes e, ainda assim, contabilizar mais unidades novas. Nenhuma dessas duas contagens informa quantas chaves foram entregues no período.
Mais valor negociado, menos unidades que no trimestre anterior
No conjunto metropolitano, a pesquisa apurou R$ 2,25 bilhões em valor geral de vendas entre julho e setembro. Segundo a CBN Recife, o montante cresceu 12,3% ante o segundo trimestre de 2026, enquanto o número de unidades comercializadas caiu 9,8% na mesma comparação. Isso não contradiz a alta anual das vendas na capital: são territórios e períodos de comparação diferentes. Um valor geral maior com menos unidades indica um valor médio maior por venda nessa comparação, mas não demonstra que um mesmo tipo de imóvel tenha encarecido na mesma proporção. A composição das vendas por localização, metragem e padrão pode mudar de um trimestre para outro.
O estoque mostra outra parte do mercado
No fim de setembro, havia 12.786 unidades novas disponíveis no recorte da pesquisa: 6.348 na capital e 6.438 nos demais municípios. Enquanto os lançamentos contam o que entrou em comercialização durante o trimestre, o estoque mostra o que estava disponível na data de fechamento, inclusive unidades de lançamentos anteriores. Comparar o estoque com as vendas ajuda a formular perguntas sobre a absorção da oferta, mas um total metropolitano não mostra quanto tempo um empreendimento específico vai levar para vender. A distribuição do estoque entre bairros e faixas de preço importa para essa leitura.
O que acompanhar a partir do próximo balanço
O presidente da Ademi-PE, Leonardo Pessoa de Queiroz, relacionou o avanço do Recife a políticas habitacionais e mudanças nas regras urbanísticas da capital. Essa é a avaliação da entidade: os números divulgados descrevem a mudança no volume, mas não isolam o efeito de cada política. Para saber se a concentração se mantém, o próximo passo é comparar capital e entorno com os mesmos critérios e observar, juntos, os lançamentos, as vendas líquidas e o estoque. Para quem procura moradia, os indicadores ajudam a entender onde a oferta se expandiu, mas não substituem a comparação entre unidades equivalentes nem informam a condição de entrega de um imóvel.
